Airbnb來了！短租房間不可不知的法律風險

Posted on 2013/01/24

網路正夯的短期租房平台Airbnb（https://www.airbnb.com/）在2013年1月17日正式宣布進軍台灣市場。名字取自「氣墊床和早餐（Airbed & Breakfast）」的Airbnb，提供旅人在飯店與民宿之外，另一個貼近當地生活，也更富趣味的住宿選擇。

逛一圈Airbnb後，不知道各位讀者是否也跟小編一樣，找到好幾個想來去住一晚的房間～小編也要提醒打算成為Airbnb房東，將家中空閒房間出租，賺點小錢的讀者，以下2個不可不知的短租房間法律風險：

1. 若你的房子是租來的，在成為Airbnb房東或將房間轉租他人前，必須先好好檢查租賃契約中是否有不得轉租的約定，否則可能落到不僅房間租不出去，自己也無家可歸的下場！

2. 短租房間依相關行政法規必須先取得登記證後，才可營業：目前我國行政法規將以日或週為單位的短期不動產租賃，主要分為觀光旅館、民宿、旅館三種。其中，民宿在概念上最適合用於將自家空房出租的情況，但要注意的是，目前相關法規對於民宿設置有地區限制，必須是要在觀光地區、國家公園區、原住民地區、偏遠地區…等非都市土地，並且限於以家庭副業經營的方式。

至於其他不屬於觀光旅館或民宿的短租房間，依交通部解釋，只要是以不動產租賃方式經營，提供旅遊、商務、出差等不特定人有日或週之住宿或休息之事實而收取費用營業者，都被定位為旅館。

但不論短租房間的性質被定位成觀光旅館、民宿，或旅館，在經營前，都必須取得登記證，否則可能遭處3萬至15萬（民宿），或9萬至45萬（觀光旅館、旅館）的罰鍰，並禁止營業，目前實務上已有許多針對未申請登記證的日租套房業者開罰的案例。

Well～怎麼看起來好像很容易違法呢？在Airbnb網站的有責任心的房東說明中，就有特別提醒大家在出租房屋前要注意的各項風險、關係經營，諸如：鄰居、許可、安全、規則與保險等議題，協助大家在出租房屋時能夠敦親睦鄰也避免違反當地法規，保護也增進房東與房客雙方的權益。

然而，若依照我國主管機關目前的解釋，利用Airbnb平台或其他管道出租家中空房的房東，確實都有被認定成旅館業者進而高額裁罰的風險！自然政府基於保護旅客的身心健康與交易安全，對出租房屋業務的房屋用途、位置、安全設施等等可能有其介入管制的必要，但是對應各種新興商業模式(特別是網路)發展而出的法律關係，能否更加彈性、建設性的找出合理的適法空間？讓新創事業發展與國際交流更加蓬勃，創造政府開放環境增進經濟發展、旅客便宜多樣化認識台灣、房東貼補家用接軌國際的三贏局面？就需要請我們主管機關後續智慧地處理了～

附表：無照經營日租套房相關判決

#	判決字號	判決內容
1	高雄高等行政法院判決101年度訴字第369號	屋主因無旅館業登記證，經營8間日租套房，而被裁處9萬元，並禁止營業。
2	高雄高等行政法院判決101年度訴字第193號	(1)該房屋位於都市土地，非合法民宿經營地區，也非以家庭副業方式經營，因此性質不屬於民宿，而是旅館。 (2)屋主因無旅館業登記證，經營38間房間，被裁處25萬元，並禁止營業。
3	臺中高等行政法院判決100年度訴字第357號	屋主因無旅館業登記證，經營24間日租套房，而被裁處20萬元，並禁止營業。
4	臺北高等行政法院判決99年度訴字第2356號	屋主因無旅館業登記證，經營66間套房，而被裁處20萬元，並禁止營業。

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