評律小劇場：我的房東換人了！

Posted on 2013/07/24

話說高富帥在上一齣請神容易送神難系列( 上、下 )從張老師那邊不告而別之後，輾轉就到了新的落腳處，想要找個人生地不熟的地方讓人生重新開始。在一陣尋尋覓覓過後，終於找到了自己喜歡的租屋落腳處。這回呢，遇到的房東是年輕貌美的火辣女子…

他想說，既然在上次那個人生閱歷極為豐富的老師身上撈不到好處，現在這個房東看起來涉世未深、相當好騙，那就發揮功力來看看能從她身上撈到多少東西吧！結果呢，應驗了一句古諺：「不是不報、只是時候未到」，高富帥不僅沒有從她身上撈到任何好處，那個女生還讓高富帥在她生意上投資了一大筆金錢之後就逃之夭夭，並且還把她名下所有的不動產轉賣給了別人；此時，高富帥仍然沾沾自喜的以為這回宰到了肥羊，直到他收到新房東寄給高富帥的存證信函，要求他限期搬離、否則將會訴諸法律途徑的存證信函，才驚覺大事不妙。

雖然小編對於高富帥先前的行徑感到很OOXX，但是高富帥依舊有法律上的權益應該被保護(事情一碼歸一碼，還是別遷怒才符合法律人本色)，特別利用此情況來跟讀者們來一一解說：

一、此時的高富帥真的要鼻子摸摸直接連夜搬走嗎？

不用的。在我國民法中有針對這種情況做規定，學名叫做「買賣不破租賃」，白話文的解釋就是：你管他房東是誰房子被賣到哪兒去，你只需和之前的房東有簽訂合法的租屋契約就好了( 大家可知道合法租約甚至經公證的租約有多重要了吧～ )。只要約還沒有到期，房客就有權利繼續住下去，並且只要有盡按時繳納租金、盡自己最大的力量維護好房子的品質，新房東就算再不願意也不能趕他走。

二、如果高富帥在租期滿之後想要搬家，他要的回來之前付的二個月押金嗎？

可以。前面有提到說，高富帥有和之前的房東簽訂合法的合約，所以新房東必須在租賃期間內承受他們之前所簽的契約。即使新房東主張高富帥所付的押金他並沒有收取，新房東仍對租客負有返還押金的義務。當然，以上前提是在高富帥有盡最大的力量來維護房子的義務。當然新房東在返還押金給高富帥之後，可向舊房東要這筆錢。

小編今天所講述的情況，乃是基於多數人常碰到的法律問題進行假設。天下契約百百種，在遇到雙方對於契約有解讀上的歧見時，請先仔細的審視契約，若仍有不解處，必須要尋求專業律師的協助，才能事半功倍的化解問題呦。

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