無巢氏完全防身手冊三：你的房子？我的家！

Posted on 2013/02/19

「幸福的家庭無不相似，不幸的家庭各有不幸」，當各位好不容易租到了房子，正為了終於找到一個落腳處而安心的時候，總是有可憐的當事人要抱著棉被在角落哭泣。此話怎講？還不是有了地方住，卻失去了隱私！

房東三天兩頭進來，無限侵門踏戶不打緊，東西因此不見了，找房東理論還要被質疑是自己記憶力差；不過這廂有苦說不出，那廂也有冤要訴，「啊有些房客的生活習慣很差，每次經過都有臭味飄出來，萬一養出一窩老鼠怎麼辦，我不進去檢查一下我不安心啦！」某不具名房東如是說。

類似的案例不勝枚舉，有的房東會在出租的空間裡保留一間小房間（當作儲藏室？）；有的只出租個人套房，卻保留公共空間；也有的則是為免空屋期太長，當房客確認不續租後，就不斷地帶人來看房。方法五花八門，但唯一不變的是，房客三天兩頭就會看到親愛的房東出現在自家屋裡。

難道租了房子就要被剝奪隱私嗎？當然不是這樣的！所謂的租賃契約，就代表承租房子的人在租賃期間，享有合理的使用權，即使房東擁有所有權，也不能任意侵犯房客的居住自由。所以，如果沒有事先通知，房客是有權不讓房東任意進屋的。為了讓自己住的更安心，最一勞永逸的方法就是更換新鎖，避免太多潛在的舊鑰匙持有人隨時可能進入。雖然更換門鎖不需經過房東的同意（所以也不需要給房東備份），但舊門鎖還是要保留起來，等租約到期時，請記得回復原狀。

如果房東真的不放心租屋處，或有需要帶人看房，務必要事先通知房客，約好在房客同意的時段進屋，否則若擅自進入，是有可能觸犯刑法的侵入住宅罪，最高可以處一年以下有期徒刑！此外，即使是房東保留房間或公共空間，原則上房屋使用權還是屬於真正居住於這間屋子的人，如果房東只是偶爾出入，當然不屬於居住人，進出還是要經過房客的同意。

俗話說得好：「人情留一線，日後好相見。」凡事大家互相配合，有商有量的，沒有解決不了的事；不過多數時候，「因誤會而結合，因了解而分開」的例子反而更常見，為了避免更多相見兩無言的情況，對於房子的使用方式，房客跟房東要秉持著更多的耐性，好好溝通，相信一定會找到兩全其美的好方法。

附表：租賃隱私相關判決

#	判決字號	控訴內容	判決結果
1	士林地方法院 98，訴，289	被告為房客，提早終止租約，也同意房東在租賃期間內讓仲介帶人看房，但卻在其後提出告訴，指控房東無故侵入住宅，事後雖然撤銷告訴，房東仍以誣告反制。	判決駁回，房客不否認同意房東帶人看房，但須事先通知，房東數次未經通知擅入屋內，侵犯住居安全，雖然房東認為房客沒有要求一定要在場，但就常理來看，房客應不至於同意房東等人可以無條件隨時用備份鑰匙看房，所以房客應該沒有故意虛構事實，誣告不成立。
2	台中地方法院 98，聲判，3	提告人為承租攤販，他控訴被告（攤位管理人）毀壞門鎖，擅自進屋搬遷物品。檢察官不起訴，提告人不服，於再議駁回後又向法官聲請交付審判。	法官駁回交付審判，認為依照契約約定，提告人拒絕繳付攤位使用費逾兩年，且租約又已到期，所以被告有正當理由進入屋內並執行換鎖程序。

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